Рифат Гарипов, общественный деятель и эксперт по рынку недвижимости, ответил на вопросы «Комсомольской правды» о причинах роста цен на жилье в России.
Главная причина подорожания
Рифат Гарипов считает, что главная причина подорожания жилья в России – это повышение ключевой ставки Центробанка, влияющей на стоимость кредитования. На 2024 год Центробанк прогнозирует ключевую ставку на уровне 12%.
Сейчас средняя ставка по ипотеке составляет около 10%, а по некоторым программам – даже выше. Это означает, что покупатель платит за квадратный метр не только его стоимость, но и большую сумму процентов. Если взять кредит на 20 лет, то за это время можно заплатить за жилье в 2-3 раза больше, чем его реальная цена, — объясняет Гарипов.
Политико-экономическая ситуация
Помимо ключевой ставки, на цены влияет политико-экономическая ситуация в стране и мире. Гарипов отмечает, что нестабильность курса рубля, санкции, инфляция, падение доходов населения и другие факторы снижают спрос на и уменьшают возможности покупателей.
«Многие люди предпочитают откладывать покупку жилья, пока не улучшится экономическая ситуация. Однако это может привести к тому, что недвижимость станет еще дороже, так как застройщики будут поднимать цены, чтобы компенсировать свои издержки и риски. Поэтому, если есть возможность и желание купить жилье, то лучше не откладывать этот вопрос», — советует Гарипов.
Рост цен на стройматериалы и работы
Эксперт также заявил, что за последний год цены на металл, цемент, дерево, песок и другие материалы выросли на 20-30%, а на некоторые – даже на 50%. К тому же застройщики сталкиваются с дефицитом квалифицированных рабочих, которые также требуют повышения заработной платы.
«Все эти факторы увеличивают себестоимость строительства и, соответственно, цену за квадратный метр. Застройщики не могут работать в убыток, поэтому они перекладывают свои расходы на покупателей. Это касается как новостроек, так и вторичного рынка, так как цены на них коррелируют друг с другом», — рассказывает Гарипов.
Внедрение эскроу-счетов
Наконец, еще одним фактором является внедрение эскроу-счетов. Эта экономическая модель предусматривает, что деньги покупателя хранятся на специальном счете в банке до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Однако в данном случае есть одно «но».
«Эскроу-счета – это хорошая инициатива, которая защищает права покупателей и исключает риски недобросовестных застройщиков. Но пока не введена система поэтапного раскрытия счетов, когда застройщик получает часть денег после выполнения определенных этапов работ, он вынужден брать кредиты под высокие проценты, чтобы финансировать свою деятельность. Это, в свою очередь, увеличивает его затраты и цену за квадратный метр», — заключает Гарипов.